Vad arbetar egentligen en fastighetsmäklare med?
TEXT PUBLICERAD 2022-04-27
|
Många gånger kan man ställa sig frågan vad en fastighetsmäklare egentligen arbetar med, utöver att bara vara någon form av försäljare. Dock skall man veta att arbetsuppgifterna vida överstiger rent försäljningsarbete, och därav kan även en högre lön ofta motiveras. En mäklare har även ansvar för vissa juridiska åtaganden samt att vara opartisk och kunna erbjuda såväl säljare som köpare en god och kvalitativ affär. Att vara fastighetsmäklare innebär även ett ansvar i att följa det regelverk som finns för hur fastighetsförmedling få gå till.
|
Hur blir man fastighetsmäklare
För att kunna arbeta som registrerad fastighetsmäklare i Sverige måste man genomgå en högskoleutbildning som omfattar minst 120 högskolepoäng. Inom utbildningen ryms kurser i ekonomi, fastighetsrätt, fastighetsförmedling, försäljning, marknadsföring, och skatterätt. Inte allt för sällan tillkommer flera kurser inom programmet, men detta kan skilja sig något åt mellan olika utbildare. Det finns dock vissa kurser som anses vara minimikrav att man skall ha studerat och klarat av för att kunna bli registrerad fastighetsmäklare. Inom utbildningen ryms även en längre praktik som skall utföras på ett mäklarkontor. Normalt tar det 2-3 år att läsa till mäklare och ha genomfört sin praktik.
Fastighetsmäklarens arbetsuppgifter
En fastighetsmäklare innehar ett flertalet olika arbetsuppgifter som kan se lite olika ut beroende på själva uppdraget. Det man främst bör veta är att en fastighetsmäklare styrs av lagar och regler samt av det som kallas god fastighetsmäklarsed. En mäklare som ej sköter sig, kan helt enkelt bli av med sin registrering! Den absolut viktigaste delen i detta är att en mäklare måste agera opartiskt och ta tillvara på såväl säljaren som köparens intressen.
Den absolut vanligaste arbetsuppgiften för en mäklare är självfallet att sälja fastigheter i någon form. Det kan vara villor, bostadsrätter, fritidshus eller kommersiella fastigheter. Många mäklare specialiserar sig inom ett visst område som till exempel privata fastigheter eller kommersiella fastigheter.
En mäklare har ett flertalet uppgifter kopplade till just försäljningen. Dels att kunna gå igenom fastigheten och ta fram objektsbeskrivningar och se över lagfarter, servitut och andra juridiska och skattetekniska detaljer. Dels arbeta med att marknadsföra fastigheten i tidningar och online för att locka till sig köpare.
Vid en eventuell försäljning skall mäklaren även bistå med att kunna upprätta försäljningskontrakt samt se till så att tillträdet till fastigheten kan ske på ett korrekt och smidigt sätt.
Vart arbetar man som fastighetsmäklare
Den stora majoriteten av mäklare arbetar på ett fastighetsmäklarkontor eller på en mindre mäklarbyrå. Det finns såväl stora koncerner som mindre privata kontor att tillgå. Vissa mäklare, ofta på mindre orter är egna företagare och arbetar självständigt utan någon koncern bakom sig.
Det finns även fastighetsmäklare som arbetar åt företag som behöver den kompetensen i sina företag. Ett bolag som har många fastighetsmäklare är till exempel McDonalds eftersom det ingår i deras affärsidé att förvärva bra kommersiella fastigheter. Som fastighetsmäklare har du en stor och utökande bransch att arbeta i.
För att kunna arbeta som registrerad fastighetsmäklare i Sverige måste man genomgå en högskoleutbildning som omfattar minst 120 högskolepoäng. Inom utbildningen ryms kurser i ekonomi, fastighetsrätt, fastighetsförmedling, försäljning, marknadsföring, och skatterätt. Inte allt för sällan tillkommer flera kurser inom programmet, men detta kan skilja sig något åt mellan olika utbildare. Det finns dock vissa kurser som anses vara minimikrav att man skall ha studerat och klarat av för att kunna bli registrerad fastighetsmäklare. Inom utbildningen ryms även en längre praktik som skall utföras på ett mäklarkontor. Normalt tar det 2-3 år att läsa till mäklare och ha genomfört sin praktik.
Fastighetsmäklarens arbetsuppgifter
En fastighetsmäklare innehar ett flertalet olika arbetsuppgifter som kan se lite olika ut beroende på själva uppdraget. Det man främst bör veta är att en fastighetsmäklare styrs av lagar och regler samt av det som kallas god fastighetsmäklarsed. En mäklare som ej sköter sig, kan helt enkelt bli av med sin registrering! Den absolut viktigaste delen i detta är att en mäklare måste agera opartiskt och ta tillvara på såväl säljaren som köparens intressen.
Den absolut vanligaste arbetsuppgiften för en mäklare är självfallet att sälja fastigheter i någon form. Det kan vara villor, bostadsrätter, fritidshus eller kommersiella fastigheter. Många mäklare specialiserar sig inom ett visst område som till exempel privata fastigheter eller kommersiella fastigheter.
En mäklare har ett flertalet uppgifter kopplade till just försäljningen. Dels att kunna gå igenom fastigheten och ta fram objektsbeskrivningar och se över lagfarter, servitut och andra juridiska och skattetekniska detaljer. Dels arbeta med att marknadsföra fastigheten i tidningar och online för att locka till sig köpare.
Vid en eventuell försäljning skall mäklaren även bistå med att kunna upprätta försäljningskontrakt samt se till så att tillträdet till fastigheten kan ske på ett korrekt och smidigt sätt.
Vart arbetar man som fastighetsmäklare
Den stora majoriteten av mäklare arbetar på ett fastighetsmäklarkontor eller på en mindre mäklarbyrå. Det finns såväl stora koncerner som mindre privata kontor att tillgå. Vissa mäklare, ofta på mindre orter är egna företagare och arbetar självständigt utan någon koncern bakom sig.
Det finns även fastighetsmäklare som arbetar åt företag som behöver den kompetensen i sina företag. Ett bolag som har många fastighetsmäklare är till exempel McDonalds eftersom det ingår i deras affärsidé att förvärva bra kommersiella fastigheter. Som fastighetsmäklare har du en stor och utökande bransch att arbeta i.